Was feststeht
Zins, Tilgung, Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltung stehen ab dem ersten Tag fest. Wertsteigerung ist eine Annahme, keine Zusage — und wird in Verkaufsrechnungen gern als Selbstverständlichkeit geführt.
Kostenfrei · Eigenaufwand-Analyse
110 % finanziert.
110 % finanziert.
Was es Sie wirklich kostet.
Im Exposé steht der Kaufpreis. Entscheidend ist der Eigenaufwand: was nach Miete, Abschreibung, Steuer und Bewirtschaftung monatlich tatsächlich von Ihnen kommt. Diese Zahl rechne ich Ihnen aus — für Ihren Steuersatz und Ihre Situation.
- Unabhängig — keine Gesellschaftsbindung
- Erlaubnis § 34d & § 34f GewO
- Laupheim · Ulm · Biberach
Ehrlich gerechnet
Kosten sind sicher.
Rendite ist es nicht.
Eine vermietete Immobilie kann ein sehr gutes Instrument sein. Sie wird zum Problem, wenn die Rechnung erst nach dem Notartermin gemacht wird.
Was gern fehlt
Mietausfall, Leerstand zwischen zwei Mietern und die Rücklage für das Dach in zwölf Jahren gehören in die Rechnung, nicht in die Fußnote.
Was sie nicht ist
Eine Immobilie ersetzt keinen Vorsorgeplan. Sie ist ein Baustein — daneben braucht es Liquidität und Streuung, sonst hängt alles an einem Objekt und einem Mieter.
Das Angebot
Ihre Rechnung, vor dem Kauf.
Ob für ein konkretes Objekt, das Ihnen vorliegt, oder für Ihr Budget, bevor Sie suchen. Das Ergebnis ist eine Zahl pro Monat — und die Antwort, ob 110 % zu Ihrer Situation passen oder nicht.
- Eigenaufwand pro Monat. Nach Miete, AfA, Steuer und Bewirtschaftung.
- Steuerwirkung. Mit Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz, nicht mit einem Musterwert.
- Tilgungsverlauf. Über die Zinsbindung — und was danach realistisch ansteht.
- Belastbarkeitsprüfung. Was passiert bei drei Monaten Leerstand oder zwei Punkten mehr Zins.
- Eine klare Aussage. Ob Vollfinanzierung zu Ihrer Bonität passt. Auch wenn sie „nein“ lautet.
Modellrechnung zur Veranschaulichung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Für die steuerliche Würdigung im Einzelfall bleibt Ihr Steuerberater zuständig.
Formular
Vier Angaben. Ein konkretes Objekt brauchen Sie dafür noch nicht.
Eckdaten
Kurzes Telefonat zu Einkommen, Eigenkapital und Ziel.
Rechnung
Eigenaufwand und Tilgungsverlauf schriftlich, mit allen Annahmen.
Eigenaufwand-Analyse
Erst die Zahl.
Dann das Objekt.
Ich melde mich telefonisch und nehme die Eckdaten auf. Die Rechnung bekommen Sie schriftlich — bevor irgendjemand über ein konkretes Objekt spricht.
-
Rückruf am selben Werktag
Mo – Do 9 – 18 Uhr · Fr 9 – 15 Uhr.
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Kostenfrei und unverbindlich
Kein Vertrag, kein Abo, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
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Unabhängiger Makler
Erlaubnis nach § 34d und § 34f GewO. Im Auftrag des Kunden, nicht einer Gesellschaft.
Wer rechnet
Ludwig Stier.
Versicherungs- und Finanzmakler in Laupheim, mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO und § 34f Abs. 1 GewO. Ich arbeite im Auftrag meiner Kunden, nicht im Auftrag einer Gesellschaft — und beginne jede Zusammenarbeit mit einer Rechnung, nicht mit einem Produkt.
Der Immobilien-Rechner auf der Startseite bildet dieselbe Logik ab und rechnet vollständig in Ihrem Browser. Die persönliche Auswertung geht darüber hinaus: Ihr Steuersatz, Ihre Bonität, Ihr Zeithorizont.
Häufige Fragen
Bevor Sie das Formular ausfüllen.
Ich habe noch kein Objekt. Ist das zu früh?
Im Gegenteil, das ist der richtige Zeitpunkt. Wer die Zahl vorher kennt, erkennt ein schlechtes Angebot in fünf Minuten — und muss sich nicht im Verkaufsgespräch entscheiden.
Brauche ich Eigenkapital?
Für eine Vollfinanzierung nicht zwingend, aber Bonität, Einkommen und Sicherheit im Job wiegen dann umso schwerer. Genau das prüft die Belastbarkeitsrechnung.
Vermitteln Sie auch Objekte?
Über Partner im Netzwerk ja. Die Reihenfolge bleibt aber dieselbe: erst Ihre Rechnung, dann die Frage, ob überhaupt und welches Objekt dazu passt. Nicht umgekehrt.
Was kostet die Analyse?
Nichts. Und wenn das Ergebnis lautet, dass eine Kapitalanlage-Immobilie für Sie derzeit nicht sinnvoll ist, steht das genauso im Bericht.
Die Rechnung dauert zwei Tage.
Die Finanzierung läuft dreißig Jahre. Es lohnt sich, die Reihenfolge einzuhalten.